くらしる久喜 編集部
住宅購入

【久喜】中古マンション購入のトラブルを回避! 失敗しない 6つのポイント

マンション購入失敗しないポイント

新築に比べてメリットが多く人気上昇中の「中古マンション」購入。
希望の立地が選びやすい、将来的な売却が有利、購入金額を抑えた分でお洒落なデザインにリノベできる点が魅力です。
大手経済誌でも特集が組まれる評価の高い「中古マンション」ですが、いざ購入を検討しはじめた時、スピードに流されて、よく理解できないまま購入してしまい、その後、後悔してしまうケースもちらほら…。
そんな残念な結果にならないよう
中古マンション購入で知っておいてほしい6つの項目をまとめました。
購入する前にリスク・トラブルを賢く回避!

購入前にトラブル回避!
最低限知っておきたい6項目

1. 物件の価格が本当に妥当なものか

高額な金額だと、どこに幾ら計上されているのかが見えにくく、物件の価値と価格の開きに気がつきにくいもの。
類似物件を見つけて、価格の「高い」「安い」をチェックしていくと、自分なりの評価ができるようになるほか、相手の不動産業者が良心的かわかるようになるメリットも。
安すぎる物件には思わぬトラブルが潜んでいる場合があるので、あらかじめ確認もできますね。

2. 長期スパンで考えた 流動性の有無

長いライフステージを考えたときに、する・しないはともかく購入した中古マンションを将来的に売却する可能性を視野に入れるほうが得策です。
購入したマンションは実際に手元に残る大きな現物資産です。お子様の独立や 定年退職の時期にあわせた 数年後・数十年後の想定売却額を把握して 今後の生活にどれだけ活かせるか目を配りましょう。

3. 中古マンションで家賃収入を得る。という発想 -収益性-

購入した中古マンションは「賃貸経営」をはじめる元手になります。
マンション賃貸で見込まれる家賃収入がいくらになるか調べておくと、将来設計を多面的に考えるきっかけに。
たとえば育児や介護・ご自身の病気で働けない場合にご自宅を賃貸すると 生活費の補填になり安定した生活にもつながります。家賃収入で田舎暮らしや海外暮らしを楽しまれるケースも。
マンション購入をするなら、なるべく収益性の高い物件を選びたいですね。

4. 税金を知ってお得に!住宅ローン減税効果は10年で最大400万にも

たとえば住宅ローン減税では10年間で最大400万円の減税効果があることをご存知ですか?。これは物件購入額と合わせて考えたい大きな金額です。
最大10年の間、年末ローン残高の1%が所得税から控除される「住宅ローン減税」のほか、給付金が入る「住まい給付金」は どちらも対象となる住宅(中古マンション)要件に細かい条件があります。面倒に思える作業ですが、条件を確認してより有利な物件を見つけましょう。

5. 入居後に大規模修繕or建て替えが!? 耐震性は中古マンション購入の要

中古マンション購入で最も重要視されている安全性のポイント、それは「耐震性」です。
中古物件では現在の耐震基準に照らし合わせると基準に達しない物件が多く、管理組合の取り決めによって「大規模な耐震工事・修繕」や「建て替え工事」を行う可能性が。入居後に予想外の出費が膨らまないよう、あらかじめチェックしておきましょう。

6. マンションの管理状況(資産価値・管理費・修繕金)

マンションの管理費や修繕積立金の集金状況は 快適なマンションライフを送れるかどうかのチェックポイントです。
金銭面の延滞や不足がより少ないほど、管理組合の運営もより円滑。住人間のコミュニケーションも良好と期待できます。

 コレは使える!
簡単入力の物件調査サイト「SELFIN(セルフィン)」

ここでは最低限に絞りこみ、これだけは押さえて欲しい!6項目をご紹介しました。
そんなコト言われても 初めての物件購入で 『どうやって調べたらいいのかわからない』 という方も多いと思います。

ご安心ください!
そんな方のためにフジハウジングでは、専門知識が一切不要の物件査定サイト「SELFIN(セルフィン)」のサービスを開始しました。

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これだけの簡単手順で、価格の妥当性・耐震性・資産/流動性・耐震性・管理状況(マンションのみ)・住宅ローン減税の対象になるかといった、知りたい情報がすべてレポートになって出力されるんです。
仮に「ご自宅」のようなポータルサイトに掲載のない物件でも、サイト内の入力フォームに記入すれば、同じように詳しいレポートが出力できますよ。
最初に会員登録が必要ですが、一度登録をすれば調査した記録が残せるので、気になった物件と比較しながら、効率よく物件選考を進めることができます。
肝心の調査結果は、直感的に強み/弱点がわかるグラフとコメントなので、 不動産売買初心者の方も一目で物件の良い・悪いがわかるようになっています。
PDFデータにダウンロードすれば、紙で印刷することも可能なので、長期で調査をしながら不動産投資をしたい方・している方にも役立ちます。
不動産に熟知した企業の専用データベースを使用しているので情報の信頼性も折り紙付きです。

まさに競合の先手を取って動くには必携のツールです。活用して優良物件をいち早く見つけてくださいね。

 

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久喜市・その周辺で中古戸建て購入を考えるなら 現地をよく知っている、久喜の不動産業者が適任です。

物件の構造・内装はもちろん、近接する道路・線路からの影響度や近隣住人の雰囲気など、生活をはじめる前に知っておきたい住環境を物件購入前に細かく聞けるので安心。
ネットでは掲載がむずかしい、現地情報も窓口なら存分に聞くことができますね。
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「家」は人生最大級のお買い物です。 購入前、最後の総チェックは、ぜひプロの視点を取り入れてください。
まずは「SELFIN(セルフィン)」を使って中古物件のセルフチェック。次は「すまいの相談窓口」を使ってプロのアドバイスを。
後悔しない、未来まで満足が続く最高の物件をぜひ見つけてください。

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