家づくり(新築・リフォーム)

最速で久喜市の土地探しをする方法

久喜市で安心な土地を買うための3ステップ! 

このページを見ているあなたは久喜市で土地を探していることと思います。ここでは、条件に合った土地をいち早く購入する方法をお伝えします。
土地購入を有利に進めるなら情報力がとても重要!
新築で注文住宅を建てる、新しいビジネスを始めるため店を造る、どれも基盤は「立地」ですよね?
ところが不動産業者に相談しても、なかなか良い物件に恵まれない。
そう嘆いている方もいるのではないでしょうか。
そこでここでは、土地探しの理想的な始めかたや、土地の販売情報を集めるメカニズム、最速で土地情報を手に入れる方法をご紹介します。

久喜の駅前の利便性の高い土地や、郊外の田畑に隣接する陽当たりのいい土地、介護施設が複数近接する土地、小学校の近くなど、久喜市は多くの要望に応えられる街です。
土地情報を有利に・いち早く集めて、希望の土地を手に入れましょう。
一戸建てやマンションといった住宅用地のほか、倉庫や工場、オフィス用など幅広く応用できる、土地購入の要点をご覧ください。

ステップ1 『理想の土地って何?』の指針を決める

土地探しの迷子になっていませんか?

— 今「どんな」土地を探していますか?
— あなたの「理想」の土地を教えてください
不動産会社の窓口で、このような「フワフワ」した質問に困ったことはありませんか?

「土地選び」は重要とわかっていても、いざ考えるとよくわからなくなる。
そして本気で考えだすと、希望がものすごく膨らんでしまう・・・。

これは土地探しの「迷子」といえる状態です。
希望が膨らんで条件が細かくなればなるほど、希望の土地がなかなか見つからない・・・という事態を招く結果になりがちです。

このように土地探しがペースダウンしそうなときは、逆転の発想が吉!
たくさん決めようしないことです。
希望の土地条件は色々あると思いますが、一旦それらは横に置いておきましょう。
まずは絞って2点だけ決めましょう。後の選考がずいぶん楽になるはずです。

2つ決めてスタート! 初めての土地探し

まず決めなければならない土地探しの重要決定事項は次の2つです。

1つ目)使いたい駅(電車の路線)
2つ目)駅から希望地までの距離

意外と短時間で決められたのではないでしょうか。
久喜市で探すなら久喜駅、鷲宮駅などJRを使うのか東武線なのか、そして駅からの距離を考えてみましょう。

ここが決まれば、売地のリストアップを不動産会社に依頼することが出来ます。

広く探せば 良物件に出会えるチャンス

ところで希望の土地が、タイミング良く販売されているとは限らないのが「土地探し」の難しさです。

すぐに見つからない・・・、そんな時もあります。

大量にドンドン販売されるような性質の商品ではないため、希望の条件ぴったりの物件が出てくる可能性は、不動産のプロでも読み切れない部分が多くあります。

そんな場合は、条件を緩く設定して、試しに探し直してみる。ということを取り組んでみましょう。
たとえば「希望の駅より、2~3駅離れた駅」にしてみると「電車の席に座れる」ようになることも。通勤時間が増えたとしても、体力的にずいぶん楽になりますね。
「駅前から、郊外を選ぶ」場合は、自宅用の駐車スペースが倍に広がるメリットもあります。
長く暮らす「家」だから、ポジティブ検索で良し悪しを見定めたいものです。

ステップ2 売地の情報はこうやって集めよう!

土地探しをはじめよう!

ステップ1では、希望の土地について「路線」「駅からの距離」がまとまりました。
これを持って不動産会社に行き、条件に合う物件を探してもらうと、幾つか売地を提示してもらうことができます。
いよいよここから「物件選びができる」というステージに入るわけです。

郊外に田畑の広がる久喜市では、田畑だった農地を開発、販売する場合があります。
郊外といっても、バス停やショッピングセンターに近い場合も多く、想像しているより住みやすい土地の場合がほとんど。久喜市の農家の皆さんも温かい方が多く、近所を歩けばご挨拶から始まって立ち話の花が咲きます。

不動産会社の情報収集メカニズム

さて、売地の情報を探そう!という時、大手のポータルサイトをとりあえず物色する方がほとんどのはず。大手サイトの売地情報はとても見やすく工夫されていて、物件を探しやすいですよね。
ところがポータルサイト情報は「市場に出回る不動産情報の一部」にすぎません。

全国の不動産物件データは、REINS(レインズ)という不動産専用のネットワークシステムに登録されています。ここで業界の慣例として、「クローズドマーケットで売りたいので、WEBでオープンにしたくない」などの理由で、条件の良い物件ほどポータルサイトに掲載されない場合が多い、という点を知っておきましょう。

ですので、優良物件を探すなら、ポータルサイトよりも REINS(レインズ)を使うことが確実になるわけです。そこでフジハウジングでは、REINS(レインズ)情報が一般の方でも手に入るWebサービスを始めました。
その名も「土地提案ロボ(無料)」です。
「土地提案ロボ(無料)」を通じて、REINS(レインズ)情報が簡単に手に入るようになりました。

ステップ3 REINS(レインズ)の情報を手に入れよう!

WEBアプリ「土地提案ロボ(無料)」をつかって、REINS(レインズ)にある条件に合った土地情報を手に入れてください。ポイントは3つ

1.自分で探す手間が省けます
2.最新のREINS(レインズ)情報が届きます
3.SUUMO、HOMES、ATHOMEなどの情報もチェックしています。

あらかじめ条件を登録しておけば、AIがサイトを巡回して、条件に合った物件情報をメールでお知らせします。
AIにお任せできるので、自分で情報を仕分けする手間が省けて楽ちんです。
新着情報が即座(24時間以内)に届くので、スピーディーな展開が期待できます。

土地の購入は「早い者勝ち」の世界。
調査はしっかり! 決断は素早く! が鉄則です。
「土地提案ロボ(無料)」を使って、希望の物件をいち早く手にいれてください。

ちなみに、記事作成時に、久喜市の売地情報を探したところ、
久喜市久喜東(久喜駅徒歩13分)の好立地に土地が見つかりました。
希少な久喜駅前の土地が欲しい方は、ぜひお急ぎください。

土地提案ロボの登録はこちらから


自動で新着土地情報を配信!土地提案ロボ フジハウジング提供
土地提案ロボにメール登録すると、このような新着土地情報メールが届きます
※画像は一例です(個人で登録する条件により、届くメールの内容は変わります)

買いたい土地、気になる土地が見つかったら、不動産会社に相談へ!
希望の条件にマッチした物件を、ぜひ見つけてください。

まとめ

今回、土地探しは「情報戦」という事が、お分かりいただけたかと思います。
常に新着情報に目を光らせながら、ご自身にとっての「良物件」をつかんでください。

ところで良い物件が見つかった場合には、必ず不動産業者と「現地を見に行く」ことをおススメします。
家が遠い、仕事が休めない、様々な理由で「現地見学」を後回しにするケースもありますが、実はこれは大きなリスクを伴うからです。

購入した土地は、その後に立てる建築物の文字通り「基盤」「土台」です。
ここに不具合があると、どんなに立派な建物でも後からどうなるか・・・その結末はご承知のとおりです。
また土地を建てる段階になってから、改良のために多くの追加費用が必要になるケースも見られます。

ぜひ現地には直接出向いて、現場や周辺を見て・歩き、同行の不動産会社 営業スタッフから話をたくさんお聞きください。現地だけでしか聞けないことが思いのほかありますよ。
帰りに久喜市ならではの、有名ラーメン店やスイーツ店に立ち寄って、小旅行気分で見学するのもまた楽しそうですね。

土地資産は代々受け継がれることが多い、家族皆さんの宝になるもの。
ですから、自分の目で確かめ、不安のない良い土地をぜひ見つけて頂きたいと願っています。

おまけ ―久喜市で土地購入する―

久喜市で土地を購入

久喜市は利根川や荒川のような大きな川のない地域ですが、それでも台風や暴風雨で冠水しやすい道路が、治水の進んだ今でもまだ一部にあります。
また東日本大震災の際には液状化が発生した地域もあります。
こういった話を聞くと、久喜の土地購入を考えている方には、気になるところかと思います。

ですが実際は久喜市で対策事業がしっかりと取り組まれ、今は問題なく住むことが出来ることや、道路で冠水が起きても代替ルートがきちんと存在することを現場で聞くことができるはず。
こういった久喜市の方々の生活を肌で感じるのが、現地見学の本当の目的です。
ぜひ地元に長く営業する不動産会社を通じて、現地のリアルを知り、一生の価値ある土地を選んで頂きたいと思います。
久喜は自然豊かで梨・苺など果物の産地でもあります。どのエリアもその土地らしい楽しみ方ができ、素敵な暮らしが送れるはず。


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「土地購入」に役立つ、土地提案ロボ。新着情報が待ち遠しくなります。

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