家づくり(新築・リフォーム)

久喜市の土地探し・土地購入の安心3ステップ! 

久喜市で安心な土地を買うための3ステップ! 

久喜市で安心な土地探し。条件の良い土地をいち早く購入する3ステップです。
土地購入を有利に進めるなら情報力がとても重要!
新築で注文住宅を建てる、新しいビジネスを始めるため店を造る、どれも基盤になるのは「土地」ですよね。
ところが不動産業者に相談しても、なかなか良い物件に恵まれない。
そうお嘆きの方もいるのではないでしょうか。
そこでここでは、希望の土地探しの理想的な始めかたや、土地の販売情報を集めるメカニズム、最新の土地情報をゲットする方法をご紹介します。

久喜の西口駅前/東口駅前の利便性の高い土地や、郊外の田畑に隣接する陽当たりのいい土地、介護施設が複数近接する土地、小学校の近くなど、久喜市はまだまだ多くの要望に応えられる街です。
土地情報を有利に・いち早く集めて、希望の土地を手に入れましょう。
一戸建てやマンションといった住宅用地のほか、倉庫や工場、オフィス用など幅広く応用できる、土地購入の3ステップをご覧ください。

ステップ1 『理想の土地って何?』の答えを3つ決める

土地探しの迷子になっていませんか?

— 今「どんな」土地を探していますか?
— あなたの「理想」の土地を教えてください
不動産会社の窓口で、このような「フワフワ」した質問に困ったことはありませんか?

「土地選び」は重要とわかっていても、いざ考えるとよくわからなくなる。
そして本気で考えだすと、希望がものすごく膨らんでしまう・・・。

これは土地探しの「迷子」といえる状態です。
希望が膨らんで条件が細かくなればなるほど、希望の土地がなかなか見つからない・・・という事態を招く結果になりがちです。

このように土地探しがペースダウンしそうなときは、逆転の発想が吉!
たくさん決めようしないことで乗り切れるはず。
希望の土地条件は色々あると思いますが、一旦それらは横に置いておきましょう。
まずは絞って3点だけ。
この3つを起点にすることで、後の選考がずいぶん楽になるはずです。

3つ決めてスタート! 初めての「理想」の土地探し

これだけは絶対譲れない 土地探しの重要決定事項は次の3つです。

1つ目)住みたい都道府県
2つ目)使いたい駅(電車の路線)
3つ目)駅から希望地までの距離

どうですか? 意外に短時間で決められたのではないでしょうか。
久喜市で探すなら(1)埼玉県 (2)久喜駅 と2項目は確定です。
残りは 3つめの駅からの距離。

この3つが決まれば、売地のリストアップを不動産会社に依頼することが出来ますよ。

広く探せば 良物件に出会えるチャンス

ところで希望の土地が、タイミング良く販売されているとは限らないのが「土地探し」の難しさです。

すぐに見つからない・・・、そんな時もあります。

大量にドンドン販売されるような性質の商品ではないため、希望の条件ぴったりの物件が出てくる可能性は、ベテラン営業でも読み切れない部分が多くあります。

そんな場合は、条件を緩く設定して、試しに探し直してみる。ということを取り組んでみましょう。
たとえば「希望の駅より、2~3駅離れた駅」にしてみると「電車の席に座れる」ようになることも。通勤時間が増えたとしても、体力的にずいぶん楽になりますね。
「駅前から、郊外を選ぶ」場合は、自宅用の駐車スペースが倍に広がるメリットもありますよ。
長く暮らす「家」だから、ポジティブ検索で良しあしを見定めたいものですね。

ステップ2 売地の情報はこうやって集めよう!

土地探しをはじめよう!

ステップ1では、希望の土地について「住みたい都道府県」「路線」「駅からの距離」がまとまりました。
これを持って不動産会社に行き、条件に合う物件を探してもらうと、幾つか売地を提示してもらうことができます。
いよいよここから「物件選びができる」というステージに入るわけですね。
良い売地が見つかり、土地を買ったら見事にミッションクリア!です。

郊外に田畑の広がる久喜市では、田畑だった農地を宅地用として転用し、販売する場合があります。
農地といっても、バス停やショッピングセンターに近い場合も多く、想像しているより住みやすい土地の場合がほとんど。久喜市の農家の皆さんも温かい方が多く、近所を歩けばご挨拶から始まって立ち話の花が咲きます。

不動産会社の情報収集メカニズム

さて、売地の情報を探そう!という時、大手不動産会社のポータルサイトをとりあえず物色する方がほとんどのはず。大手サイトの売地情報はとても見やすく工夫されていて、物件を探しやすいですよね。
ところがポータルサイト情報は「市場に出回る不動産情報の一部」にすぎません。

全国の不動産物件データは、REINS(レインズ)という不動産専用のネットワークシステムに登録されています。ポータルサイトではこのREINS情報を自社HPに移している、というわけなのです。
注意したいのは「得意先に直接売りたいので、WEBでオープンにしたくない」などの理由で、条件の良い物件ほどポータルサイトに掲載されない場合が多い、という点です。

ですので、優良物件を探すなら ポータルサイトよりも REINS(レインズ)を使うことが確実になるわけです。
そこでフジハウジングでは、REINS(レインズ)情報が手に入るWebサービスを始めました。
その名も「土地提案ロボ(無料)」です。
「土地提案ロボ(無料)」を通じて、REINS(レインズ)情報が簡単に手に入るようになりました。

ステップ3 時短!最新!REINS(レインズ)情報ツールを使おう

REINS(レインズ)情報が手に入るWEBアプリ「土地提案ロボ(無料)」のメリットは2つあります。
 
 1・自分で探す手間が省ける
 2.最新のREINS(レインズ)情報が届く

あらかじめ条件を登録しておけば、AI(ロボ)が中身を診断して、メールでお知らせ。
土地探しの得意なAIにお任せできるので、自分で仕分けする手間が省けて非常に楽ちんです。
新着情報が即座に届くので、スピーディな展開が期待できます。

土地の購入は「早い者勝ち」の世界。
調査はしっかり! 決断は素早く! が鉄則です。
「土地提案ロボ(無料)」を使って、希望の物件をいち早く手にいれてください。

ちなみに、記事作成時に、久喜市の売地情報を探したところ、
久喜市久喜東(久喜駅徒歩13分)の好立地に土地が見つかりました。
希少な久喜駅前の土地が欲しい方は、ぜひお急ぎください。

物件提案ロボの登録はこちらから


自動で新着土地情報を配信!土地提案ロボ フジハウジング提供
物件提案ロボにメール登録すると、AI(ロボ)が希望条件を自動検索して、新着土地情報をメールで配信します。


自動で新着土地情報を配信!土地提案ロボ フジハウジング提供
物件提案ロボにメール登録すると、このような新着土地情報メールが届きます
※画像は一例です(個人で登録する条件により、届くメールの内容は変わります)

買いたい売地、気になる売地が見つかったら、不動産会社に相談へ!
希望の条件にマッチした物件を、ぜひ見つけてくださいね。

まとめ

今回は、久喜市で安心な土地購入のための3ステップ!をお届けしました。
土地探しは「情報戦」という事が、お分かりいただけたかと思います。
常に新着情報に目を光らせながら、ご自身にとっての「良物件」をつかんでください。

ところで良い物件が見つかった場合には、必ず不動産業者と「現地を見に行く」ことをおススメします。
家が遠い、仕事が休めない、様々な理由で「現地見学」を後回しにするケースもありますが、実はこれは大きなリスクを伴うからです。

購入した土地は、その後に立てる建築物の文字通り「基盤」「土台」です。
ここに不具合があると、どんなに立派な建物でも後からどうなるか・・・その結末はご承知のとおりです。
また土地を建てる段階になってから、改良のために多くの追加費用が必要になるケースも見られます。

ぜひ現地には直接出向いて、現場や周辺を見て・歩き、同行の不動産会社 営業スタッフから話をたくさんお聞きください。現地だけでしか聞けないことが思いのほかありますよ。
帰りに久喜市ならではの、有名ラーメン店やスイーツ店に立ち寄って、小旅行気分で見学するのもまた楽しそうですね。

土地資産は代々受け継がれることが多い、家族皆さんの宝になるもの。
ですから、自分の目で確かめ、不安のない良い土地をぜひ見つけて頂きたいと願っています。

おまけ ―久喜市で土地購入する―

久喜市で土地を購入

久喜市は利根川や荒川のような大きな川のない地域ですが、それでも台風や暴風雨で冠水しやすい道路が、治水の進んだ今でもまだ一部にあります。
また東日本大震災の際には液状化が発生した地域もあります。
こういった話を聞くと、久喜の土地購入を考えている方には、気になるところかと思います。

ですが実際は久喜市で対策事業がしっかりと取り組まれ、今は問題なく住むことが出来ることや、道路で冠水が起きても代替ルートがきちんと存在することを現場で聞くことができるはず。
こういった久喜市の方々の生活を肌で感じるのが、現地見学の本当の目的です。
ぜひ地元に長く営業する不動産会社を通じて、現地のリアルを知り、一生の価値ある土地を選んで頂きたいと思います。
久喜は自然豊かで梨・苺など果物の産地でもあります。どのエリアもその土地らしい楽しみ方ができ、素敵な暮らしが送れるはず。


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「土地購入」に役立つ、物件提案ロボ。新着情報が待ち遠しくなります。

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