土地50坪以上、更地渡し、スーパー 徒歩10分以内、市街地が近い、駅まで平坦、前道６ｍ以上、都市ガス、小学校 徒歩10分以内
■おすすめポイント
立地:
京浜東北線「川口」駅まで徒歩10分
樹モール商店街沿い
周辺環境:
新鮮市場幸町店（スーパー）まで約130m
セブンイレブン川口幸町2丁目店まで約120m
サンドラッグ川口店まで約450m
川口六軒クリニックまで約450m
アリオ川口まで約500m
川口市役所まで約700m
施設: 公共水道・本下水・都市ガス
現況: 建物解体中
引渡: 更地・時期相談

正直！ここがおすすめ！！！

・「川口」駅徒歩10分の好アクセス JR京浜東北線「川口」駅から徒歩圏内で、通勤・通学に非常に便利な立地です 。都心へのアクセスもスムーズで、資産価値の維持も期待できます。

・活気あふれる「樹モール商店街」至近の好環境 川口市民の生活を支える樹モール商店街沿いに位置しています 。新鮮市場幸町店（約130m）やアリオ川口（約500m）など、買い物施設が驚くほど充実したエリアです 。

・仲介手数料不要（約550万円相当をカット！） 弊社が売主のため、通常1億6,500万円の物件購入時にかかる仲介手数料（約551万円）が必要ありません 。初期費用を大幅に抑え、その分を建築費用に充てることが可能です。

・土地活用が広がる「容積率300％」 近隣商業地域に属し、容積率は300％を確保しています 。約56坪の広さを活かした大型邸宅はもちろん、賃貸併用住宅や店舗併用住宅などの建築にも適したポテンシャルの高い土地です 。

・間口約4.3mを確保した整形地 いわゆる「旗竿地（路地状敷地）」の形状ですが、通路部分の間口が約4.3mとゆとりがあるため、大型車の駐車や建物の配置もしやすい設計となっています 。

・更地引渡しで建築もスムーズ 現在、建物の解体工事を進めており、更地の状態でお引き渡しいたします 。解体費用の負担がなく、すぐに建築計画を進められるのも魅力です 。

正直！ここが気になる・・・

・1億6,500万円という価格設定 エリア屈指の利便性と56坪の広さがあるため、総額は大きくなります 。事業用や2世帯住宅など、この土地のポテンシャルを最大限に活かせるプランニングをご検討ください。

・旗竿地の形状 道路から奥まった位置にメインの敷地があるため、四方を建物に囲まれる形になります 。ただし、東側公道は約7.2mと広く、間口も約4.3mあるため、設計の工夫次第で開放感や採光は十分に確保可能です 。

・越境・被越境の存在 備考欄に「越境・被越境有」との記載があります 。近隣との境界に関する事項ですので、現況や対応状況について事前に詳細をご説明させていただきます 。

地形図

新鮮市場幸町店　約130ｍ

セブン川口幸町2丁目店　約120ｍ

サンドラッグ川口店　約450ｍ

アリオ川口　約500ｍ

川口市役所　約700ｍ