広々70坪・2面接道・自然も利便性も手に入る好立地
蓮田市根金にて、建築条件なしの売地が登場！
土地面積は約232㎡（約70坪）のゆとりある広さ
前面道路は西側4.0m・東側8.0mの公道に面した2面接道で、陽当たり・通風・車の出入りもスムーズ
お好きな住宅メーカーで自由に建築可能！
注文住宅で自分らしい暮らしを実現したい方に最適
JR宇都宮線「蓮田」駅までバス19分＋徒歩1分の好アクセス
最寄りの「大山」バス停まで徒歩1分で通勤通学にも便利
徒歩圏内に生活施設も充実
カインズ蓮田店（徒歩9分）、ローソン・セブンイレブンも近く、日々のお買い物も快適
根金緑地公園まで徒歩2分と自然環境も良好

正直！ここがおすすめ！！！

・70坪超のゆとりある敷地 約70.19坪（232.03㎡）の広々とした敷地で、非常にリーズナブルです 。広いお庭や並列駐車スペースなど、ゆとりあるプランニングが可能です。

・開放感あふれる「2面接道」の好条件 東側8.0m公道、西側4.0m公道の2面に接しています 。風通しや陽当たりを確保しやすく、お車の出し入れの動線も自由に選べる魅力的な配置です 。

・「建築条件なし」お好きなメーカーで建築可能 建築条件はありませんので、お好みのハウスメーカーや工務店で、こだわりの注文住宅を建てられます 。

・どなたでも建て替え可能！ 市街化調整区域（34条12号区域）に位置していますが、どなたでも建て替えが可能です 。調整区域ならではの落ち着いた住環境と利便性を両立できます。

・大型商業施設や公園が徒歩圏内 「カインズ蓮田店」まで徒歩約9分（約650m）と、日々のお買い物に便利です 。また、徒歩約2分（約150m）の場所には根金緑地公園があり、お子様の遊び場やリフレッシュにも最適な環境です 。

正直！ここが気になる・・・

・「古家あり・現況渡し」となります 現在、敷地内には古家が残っており、現状のままでのお引き渡しとなります 。建築の際には解体費用が必要となりますので、その分を考慮したご予算計画をおすすめします。

・ライフラインの確認 公共水道は完備されていますが、ガスはプロパン、排水は個別浄化槽となります 。都市ガス・公共下水エリアとは月々のランニングコストや維持管理方法が異なる点をご承知おきください。

・駅まではバス利用がメイン JR宇都宮線「蓮田」駅からバスで約19分の立地です 。バス停「大山」からは徒歩1分と至近ですが 、通勤・通学の際はバスの時刻表を事前に確認しておくと安心です。

地形図

現地写真

カインズ蓮田店　約650ｍ

大山幼稚園　約1000ｍ

セブンイレブン　約1100ｍ

蓮田閏戸郵便局　約1200ｍ