JR宇都宮線・東武日光線の2路線が利用可能な「栗橋」駅から徒歩11分の好立地
約121坪というゆとりある敷地面積が最大の魅力
建築条件なしなので、お好きなハウスメーカーで理想の住まいを形にできます！
広いお庭やガレージハウス、憧れの平屋はもちろん、アパート用地としてもご検討いただける広さです。
周辺は栗橋小学校（約430m）も至近で、お子様の通学も安心な住環境
ドラッグストアも徒歩圏内に揃い、日用品の買い物も大変便利です。

【ライフインフォメーション】
・栗橋小学校　約430ｍ
・栗橋東中学校　約1290ｍ
・ドラッグストアセキ　約360ｍ
・クスリのアオキ　約640
・ベイシア　約1170ｍ

正直！ここがおすすめ！！！

・広大な敷地と開放感 有効宅地面積で約121.12坪という広さがあり 、一般的な住宅用地の2〜3軒分に相当するゆとりがあります。広い庭やガレージ、あるいは平屋の建築にも最適です 。

・建築条件なし＆売主物件 建築条件がないため、お好みのハウスメーカーで建築可能です 。また、取引態様が売主であるため、通常1,650万円の物件で発生する約61万円（税込）の仲介手数料がかかりません 。

・利便性の高い2路線利用可 JR宇都宮線と東武日光線の2路線が乗り入れる「栗橋」駅から徒歩約11分と、通勤・通学に便利な立地です 。

・子育て世帯に嬉しい周辺環境 栗橋小学校まで約430m（徒歩約6分）、栗橋保育園分園まで約160m（徒歩約2分）と、教育施設が非常に近く、子育て環境が整っています 。

・多目的な利用が可能 第一種住居地域で容積率も200%あるため 、ゆったりとした自宅用だけでなく、図面にある通りアパート用地としての活用も検討できるポテンシャルがあります

正直！ここが気になる・・・

・前面道路の幅員とセットバック 南側の公道は幅員約4.0mですが 、西側の公道は約2.87mと狭くなっています 。これに伴い、約15.34㎡（約4.64坪）の**セットバック（道路後退）**が必要となり、その部分は建物や塀を建てることができません 。

・土地の形状（不整形地） 敷地が完全な長方形ではなく、一部が折れ曲がったような形をしています 。有効面積は広いですが、建物の配置や外構計画には工夫が必要です。

・地目が「一部畑」 地目が「宅地」のほかに「畑」が含まれています 。家を建てる際には、農地転用等の手続きが必要になる場合があり、その期間や費用を確認しておく必要があります。

・プロパンガスの利用 設備が都市ガスではなくプロパンガスとなっています 。都市ガスに慣れている方は、月々のランニングコストを事前にシミュレーションしておくと安心です。

現地写真

地形図

現地

前面道路

栗橋小学校　約430ｍ

栗橋東中学校　約1290ｍ

ドラッグストアセキ　約340ｍ

クスリのアオキ　約640ｍ

ベイシア　約1170ｍ