東武アーバンパークライン「岩槻」駅から徒歩6分の好立地！
4階南向きバルコニーにつき、陽当たり・眺望ともに良好な環境が魅力です。
室内は2016年にコンロ交換、2021年に浴室・給湯器交換や水回りのクロス張替えを実施。
2025年には玄関ドアも交換されています（※中古設備のため機能保証はございません）
マルエツ岩槻駅前店（約550m）やスギ薬局（約480m）など買い物施設も近く、生活環境は良好

【ライフインフォメーション】
・マルエツ　約550ｍ
・ヤオコー　約690ｍ
・スギ薬局　約480ｍ
・丸山記念病院　約750ｍ
・西原小学校　約1100ｍ
・西原中学校　約1500ｍ

正直！ここがおすすめ！！！

• 駅からのアクセスが良好 東武アーバンパークライン「岩槻」駅から徒歩6分という、通勤・通学に大変便利な立地です 。
• 日当たり・眺望への期待 4階部分の南向きバルコニーを備えており、陽当たりや眺望の良さがアピールされています 。
• 生活環境が充実している マルエツ（約550m）、ヤオコー（約690m）、スギ薬局（約480m）など、日常の買い物施設が徒歩圏内に揃っています 。
• 水回りなどの交換履歴がある 2016年のビルトインコンロ交換をはじめ、2021年には浴室や給湯器の交換、一部クロスの張替え、直近の2025年には玄関ドアの交換など、定期的にメンテナンスが施されています 。
• 手頃な価格設定 2LDK（47.87㎡）で1,250万円という、比較的手が届きやすい価格帯です 。

正直！ここが気になる・・・

• 引き渡し後の設備保証がない リフォーム履歴は複数ありますが、設備はあくまで「中古」の扱いとなるため、機能保証がついていません 。入居後に不具合が出た場合は自己負担での修理になる可能性があります。
• 敷地内駐車場に空きがない 現時点でマンション内の駐車場は「空き無し」となっています 。お車をお持ちの場合は、近隣で月極駐車場を別途探す必要があります。
• 毎月の固定費（ランニングコスト） 管理費（月額13,010円）と修繕積立金（月額16,340円）、自治会費（400円）を合わせると、毎月約3万円の固定費がかかります 。物件価格に対してランニングコストが少し高めに感じるかもしれません。
• 築年数が経過している 1991年（平成3年）2月築のマンションです 。築30年以上が経過しているため、マンション全体の修繕計画や管理状況は事前にしっかり確認しておきたいポイントです。
• 初期費用（仲介手数料）がかかる 取引態様が「媒介」のため、物件価格とは別に仲介手数料（成約価格の3%＋6万円＋税）が必要になります 。

現地写真：外観

間取図

キッチン

リビング

洋室

和室

玄関

お風呂

洗面室

トイレ

マルエツ岩槻駅前店　約550ｍ

ヤオコー岩槻西町店　約690ｍ

スギ薬局岩槻駅東口店　約480ｍ

丸山記念病院　約750ｍ

西原小学校　約1100ｍ

西原中学校　約1500ｍ