最寄駅	所在地	面積	築年月	価格
宇都宮線東鷲宮駅 徒歩 32	埼玉県幸手市千塚字香取1407-1	土地/475.59㎡		350 万円

幸手市大字千塚に、日当たり良好な南東角地の売土地が登場しました。

広さは475.59㎡（約143.87坪）のゆとりある敷地

【物件のポイント】

• 価格: 350万円（1坪あたり約2.4万円）。

• 敷地: 475.59㎡（約143.87坪）の広々とした土地。

• 角地: 南側約3.1m公道に約9.6m、東側約2.7m公道に約44.8m接道する南東角地です。

• 現況: 地目「宅地」のため、農地転用手続きが不要です。現況は更地で、駐車場や資材置き場などにもすぐ活用できます。

• アクセス: JR宇都宮線「東鷲宮」駅 2.3km（徒歩32分）、東武鉄道「幸手」駅 2.8km（徒歩39分）。

【周辺施設】

• コンビニ（セブン-イレブン 幸手千塚店）が近隣（約200m）にあり便利です。

• 台湾料理 福福まで約130m。

• 宮田歯科医院まで約350m。

• スギドラッグ幸手店まで約750m、ミニストップ幸手下川崎店まで約850m。

• 千塚西公園まで約950m。

【特記事項】

• 都市計画: 市街化調整区域内の物件です。

• 建築: 調整区域につき、建築許可が必要です。また、建築主の許可要件があります。

• 設備: 公共水道、プロパンガス。

広大な敷地を活かした様々な用途での活用をご検討いただけます。 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。

 

正直！ここがおすすめ！！！

・圧倒的なコストパフォーマンス 約143坪（475.59㎡）という広さで、価格は350万円 。坪単価は約2.4万円と非常にリーズナブルです 。

・「宅地」だから即活用可 地目が「宅地」となっているため、農地転用許可の手続きが不要です 。購入後すぐに駐車場や資材置き場として活用いただけます 。

・日当たりの良い南東角地 南側と東側の道路に面した角地のため、日当たりや通風は良好です 。

・コンビニ・飲食店が徒歩圏内 セブンイレブンまで約350m、台湾料理店まで約130mと、ちょっとした食事や買い物に便利な立地です 。

正直！ここが気になる・・・

・建築には許可が必要です（市街化調整区域） 本物件は「市街化調整区域」に位置するため、原則として建物の建築が制限されています 。住宅を建てる場合は、都市計画法に基づく許可（建築主の適格要件など）が必要となります 。どなたでも自由に家を建てられる土地ではない点にご注意ください。

・前面道路が狭めです 接道している公道の幅員は、南側が約3.1m、東側が約2.7mです 。大型車両の通行や、すれ違いには注意が必要です。現地にて実際の道路幅をご確認いただくことを強くおすすめします。

・最寄り駅までの距離 JR宇都宮線「東鷲宮」駅まで徒歩約32分（約2.3km）と距離があります 。お車での移動が前提となる立地です。